El precio de convertir un bajo comercial en una vivienda en Valencia

Realizar un cambio de uso de un local a vivienda en Valencia puede implicar varios costos, que varían en función de diferentes factores. A continuación, te detallamos los costos principales a considerar:

1. Proyecto Técnico y Honorarios del Arquitecto

• Coste estimado: Entre 1.500 y 5.000 euros.

• Un arquitecto o arquitecto técnico deberá elaborar un proyecto de cambio de uso que cumpla con la normativa vigente. Esto incluye la adaptación a las exigencias del Código Técnico de la Edificación (CTE) y otros requisitos municipales.

2. Licencias y Tasas Municipales

• Coste estimado: Entre 500 y 2.000 euros.

• Las tasas municipales incluyen la solicitud de la licencia de obra, licencia de actividad (si aplica), y el pago de impuestos relacionados, como el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).

3. Obras de Adecuación

• Coste estimado: Desde 10.000 hasta más de 50.000 euros, dependiendo del estado del local y los requerimientos de la vivienda.

• Esto puede incluir obras como la instalación de sistemas de ventilación, fontanería, electricidad, aislamiento acústico y térmico, entre otros.

4. Estudio de Viabilidad

• Coste estimado: Entre 200 y 1.000 euros.

• Antes de proceder con el proyecto, puede ser necesario un estudio de viabilidad para asegurarse de que el cambio es posible según la normativa urbanística.

5. Honorarios de Gestión o Intermediación

• Coste estimado: Entre 500 y 2.000 euros.

• Este costo cubre la gestión administrativa, incluyendo la presentación de documentación, seguimiento de la licencia, y coordinación con el ayuntamiento.

6. Certificado de Habitabilidad

• Coste estimado: Entre 100 y 500 euros.

• Es necesario obtener este certificado que garantice que el inmueble cumple con los requisitos mínimos para ser habitado.

7. Impuestos y Gastos Adicionales

• Pueden incluir el pago de tasas notariales, inscripción en el Registro de la Propiedad, y otros posibles gastos legales.

8. Posibles Gastos por Suministros

• Coste variable: Es posible que sea necesario contratar o adaptar los suministros (agua, electricidad, gas, etc.) para que se adecuen al uso residencial, lo cual tiene un coste asociado.

Resumen de Costos

El coste total para realizar un cambio de uso de un local a vivienda en Valencia puede oscilar entre los 15.000 y 60.000 euros o más, dependiendo de la magnitud de las obras necesarias y los honorarios profesionales.

Consideraciones Adicionales

• Normativa Local: Es crucial que el cambio de uso cumpla con la normativa urbanística de Valencia, ya que algunas zonas pueden tener restricciones específicas.

• Tiempo de Tramitación: Los trámites pueden llevar varios meses, así que es importante planificar con antelación.

Si quieres realizar un cambio de uso de un local no dudes en consultarnos. Te enviaremos un presupuesto personalizado.