Cómo transformar un bajo en vivienda
Fases del proyecto de cambio de uso
Fase 1: Certificado de Compatibilidad Urbanística
El primer paso que daremos si nos solicitas un proyecto de cambio de uso es inspeccionar el bajo y realizar las mediciones y obtención de datos necesarios para solicitar al ayuntamiento de la localidad en la que se encuentre ubicado el Certificado de Compatibilidad Urbanística (CCU).
Este certificado es indispensable para la viabilidad del cambio de uso y es obligatorio.
Fase 2 - Redacción del Proyecto de Cambio de Uso
Una vez obtenido el CCU ya se puede comenzar con la redacción del proyecto, que debe ser realizado por un arquitecto o arquitecto técnico colegiado. Nuestro equipo se encargará de todas las gestiones y redacción del extenso documento imprescindible para poder cambiar el uso del bajo o local comercial que se pretende transformar en vivienda.
El proyecto tiene que describir el local, el cumplimiento con la normativa del Código Técnico de Edificación, la normativa comunitaria y el Plan General de Ordenación Urbana de la localidad. El proyecto contará con una memoria, estudio básico de seguridad y salubridad, justificación de la normativa vigente, planimetría del local, instalaciones eléctricas, de agua, gas, etc.
En la última fase se remitirá el proyecto firmado por el técnico al ayuntamiento para que el arquitecto municipal lo revise y apruebe. Si el técnico municipal contesta con algún reparo que se deba subsanar se modifica el proyecto y se remite con los cambios.
Finalmente, cuando contesten favorablemente, se concederán las licencias de obras, que se deberán iniciar en un plazo de 6 meses y se deberán finalizan en 24 meses.
Fase 3 - Presentación del proyecto de cambio de uso ante el ayuntamiento
El proyecto de cambio de uso no incluye la coordinación, dirección y certificado final de obra, pero nuestros técnicos también pueden llevar a cabo dicho trabajo.
Si necesitas el proyecto técnico en Arvaltec podemos ayudarte. Contacta con nosotros y estudiaremos tu caso y te enviaremos un presupuesto.
Cambio de uso de local a vivienda
Proyectos de cambio de uso de local comercial a vivienda
En Arvaltec nos especializamos en realizar proyectos de cambio de uso de local a vivienda. Contamos con un equipo de profesionales altamente capacitados, quienes se encargan de analizar cada caso de manera individualizada para garantizar que el inmueble cumpla con todas las normativas y requisitos necesarios para convertirse en una vivienda habitable.
Para obtener una licencia de cambio de uso de local comercial a vivienda es necesario que el inmueble cumpla con la normativa urbanística y los requisitos mínimos de habitabilidad y seguridad exigidos para su nuevo uso. El Plan General de Ordenación Urbana de los Ayuntamientos es el instrumento que establece los cambios de uso compatibles.
Para proceder al cambio de uso es necesario redactar un proyecto técnico que garantice el cumplimiento de toda la normativa de aplicación y que esté firmado por un profesional competente y colegiado, entregarlo al ayuntamiento de la localidad para que otorgue su visto bueno en forma de licencia para el cambio de uso de local a vivienda.
Dirección
C/Sagunto, 2. Bajo. 46136. Museros (Valencia)
Contacto
960 111 158 - 626 080 198 info@arvaltec.com
Contacta con nosotros
