Convertir un Bajo en una Vivienda: Pasos y Coste para una Solución de Habitabilidad Rentable

Transformar un local comercial o bajo en una vivienda es una opción cada vez más popular, especialmente en áreas urbanas donde el precio de la vivienda es elevado, como en Valencia. Esta conversión puede ofrecer una solución de habitabilidad rentable, tanto para uso personal como para inversión.

Arvaltec

8/13/20243 min read

Licencias de actividad y proyectos de cambio de uso Valencia
Licencias de actividad y proyectos de cambio de uso Valencia

Transformar un local comercial o bajo en una vivienda es una opción cada vez más popular, especialmente en áreas urbanas donde el precio de la vivienda es elevado. Esta conversión puede ofrecer una solución de habitabilidad rentable, tanto para uso personal como para inversión. En este artículo, te detallaremos los pasos necesarios para realizar esta transformación y los costes aproximados que implica.

1. Estudio de Viabilidad

El primer paso esencial es realizar un estudio de viabilidad que evalúe si el bajo cumple con los requisitos legales y técnicos para ser convertido en una vivienda. Es crucial comprobar:

  • Normativa urbanística local: Verificar con el ayuntamiento si el cambio de uso está permitido en la zona y qué condiciones se deben cumplir.

  • Características del espacio: Analizar la superficie mínima requerida, la ventilación, la iluminación natural y los accesos.

Coste aproximado: La consulta con un arquitecto o técnico puede oscilar entre 500 y 1,500 euros.

2. Proyecto de Arquitectura

Una vez confirmado que el bajo puede convertirse en vivienda, se necesita un proyecto de arquitectura. Este documento incluirá los planos, las especificaciones técnicas, y los materiales que se utilizarán en la reforma.

  • Planos detallados: Reflejan la distribución de los espacios, instalaciones y acabados.

  • Memoria descriptiva: Descripción de los trabajos a realizar y los materiales a emplear.

Coste aproximado: Entre 2,000 y 5,000 euros, dependiendo de la complejidad del proyecto y el tamaño del espacio.

3. Licencias y Permisos

Antes de iniciar las obras, es obligatorio obtener las licencias y permisos necesarios del ayuntamiento. Entre ellos:

  • Licencia de cambio de uso: Para transformar el uso del local de comercial a residencial.

  • Licencia de obra: Si se van a realizar reformas estructurales.

Coste aproximado: Las tasas municipales pueden variar, pero generalmente oscilan entre 1,000 y 2,000 euros.

4. Reforma del Espacio

La reforma del bajo es la fase más costosa y crucial del proceso. Incluye:

  • Demolición y preparación: Retirar elementos innecesarios y preparar la estructura.

  • Obras estructurales: Crear nuevas divisiones, reforzar paredes, instalar nuevas ventanas, y reforzar el aislamiento térmico y acústico.

  • Instalaciones: Electricidad, fontanería, calefacción, y aire acondicionado.

  • Acabados: Suelos, pintura, carpintería, y mobiliario.

Coste aproximado: Puede variar ampliamente según la magnitud de la reforma, pero un rango común es de 15,000 a 40,000 euros.

5. Obtención de la Cédula de Habitabilidad

Tras la finalización de la obra, es necesario obtener la cédula de habitabilidad, que certifica que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos por la ley.

Coste aproximado: El coste de la cédula puede ser de unos 200 a 400 euros.

6. Alta en los Servicios y Escrituración

Finalmente, deberás dar de alta los servicios (agua, luz, gas) y proceder a la escrituración del inmueble como vivienda en el registro de la propiedad.

Coste aproximado: El alta de los servicios puede rondar los 300 a 800 euros, mientras que la escrituración puede costar entre 1,000 y 2,000 euros.

Coste Total Aproximado

Sumando todos los conceptos, el coste total para convertir un bajo en una vivienda puede oscilar entre 19,000 y 50,000 euros o más, dependiendo de las características del local y la magnitud de la reforma.

Conclusión

Convertir un bajo en una vivienda puede ser una solución rentable y flexible en entornos urbanos donde el precio del suelo es elevado. Con una correcta planificación y la asistencia de profesionales cualificados, es posible transformar un espacio comercial en un hogar cómodo y funcional, adaptado a las necesidades del mercado actual.

Nota: Los costes pueden variar según la ubicación geográfica, el tamaño del bajo, y las especificaciones del proyecto. Siempre es recomendable consultar con nuestros expertos para obtener un presupuesto detallado y personalizado.