Cómo transformar un Bajo Comercial en una Vivienda en Valencia: Guía paso a paso

Convertir un bajo comercial en una vivienda en Valencia es un proceso que requiere planificación, conocimiento de las normativas locales y un presupuesto bien definido. Este artículo te ofrece una guía completa para que puedas llevar a cabo este cambio de uso de la mano de profesionales competentes.

CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA

Arvaltec

8/6/20243 min read

Cambio de uso de local a vivienda en Valencia
Cambio de uso de local a vivienda en Valencia

Convertir un bajo comercial en una vivienda en Valencia es un proceso que requiere planificación, conocimiento de las normativas locales y un presupuesto bien definido. Este artículo te ofrece una guía completa para que puedas llevar a cabo este cambio de uso con éxito.

¿Por Qué Transformar un Bajo Comercial en Vivienda?

Convertir un bajo comercial en una vivienda puede ser una excelente inversión en Valencia, ya que te permite adquirir un espacio en una ubicación céntrica a un precio potencialmente más bajo que un piso convencional. Además, Valencia es una ciudad en crecimiento, lo que aumenta el valor potencial de la propiedad a largo plazo.

Fases del Proceso de Transformación

1. Estudio de Viabilidad

Antes de comenzar cualquier proyecto de transformación, es fundamental realizar un estudio de viabilidad. Este estudio debe considerar los siguientes aspectos:

  • Normativa Urbanística: Consulta el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valencia para asegurarte de que la transformación sea legal. Algunos barrios tienen restricciones específicas sobre el cambio de uso de locales comerciales a viviendas.

  • Estado del Local: Evalúa el estado actual del bajo comercial, incluyendo la estructura, el estado de las instalaciones eléctricas y de fontanería, así como la iluminación natural.

  • Requisitos Técnicos: Verifica que el bajo cumpla con los requisitos mínimos de habitabilidad, como la altura del techo, ventilación e iluminación natural.

2. Obtención de Licencias y Permisos

Una vez que hayas confirmado la viabilidad del proyecto, el siguiente paso es obtener los permisos necesarios:

  • Licencia de Cambio de Uso: Debes solicitar una licencia en el Ayuntamiento de Valencia para cambiar el uso del bajo comercial a vivienda. Esto requiere la presentación de un proyecto técnico elaborado por un arquitecto.

  • Licencia de Obras: Si la transformación requiere modificaciones estructurales o importantes reformas, necesitarás una licencia de obras.

3. Diseño y Planificación del Proyecto

Con las licencias en mano, es momento de planificar el diseño de la vivienda. Trabaja con un arquitecto para diseñar un espacio que cumpla con las normativas locales y que maximice la funcionalidad y confort del nuevo hogar.

4. Ejecución de las Obras

El proceso de construcción puede dividirse en varias fases:

  • Demolición: Si es necesario, derriba las paredes o estructuras que no se ajusten al nuevo diseño.

  • Reformas Estructurales: Realiza cualquier cambio estructural importante, como refuerzos en los cimientos o la instalación de nuevas paredes.

  • Instalaciones: Moderniza las instalaciones eléctricas, de fontanería, y de calefacción para cumplir con las normativas actuales.

  • Acabados: Instala suelos, ventanas, puertas, y realiza los trabajos de pintura y decoración.

5. Inspección Final y Obtención de la Cédula de Habitabilidad

Una vez finalizadas las obras, el Ayuntamiento de Valencia realizará una inspección para verificar que la vivienda cumple con todos los requisitos. Si todo está en orden, se te otorgará la cédula de habitabilidad, lo que permitirá registrar la vivienda en el catastro.

6. Registro y Notificación de Cambio de Uso

Finalmente, una vez obtenida la cédula de habitabilidad, debes registrar el cambio de uso en el Registro de la Propiedad y notificarlo a las autoridades fiscales.

Costes Asociados

El coste de transformar un bajo comercial en vivienda en Valencia puede variar significativamente según el estado del local y las reformas necesarias. Aquí te ofrecemos una estimación general:

  • Estudio de Viabilidad y Proyecto Técnico: Entre 2.000 y 5.000 euros.

  • Licencias y Permisos: Entre 1.000 y 3.000 euros.

  • Reformas y Obras: Dependiendo de la magnitud de la reforma, puede oscilar entre 500 y 1.500 euros por metro cuadrado.

  • Tasas y Honorarios: Incluyendo notarios, registro y tasas administrativas, alrededor de 1.000 a 2.000 euros.

En total, el coste puede variar entre 20.000 y 60.000 euros, dependiendo del tamaño del bajo y el alcance de las reformas.

Consejos Finales

  • Asesoría Profesional: Trabaja con profesionales con experiencia en cambios de uso para evitar sorpresas.

  • Planificación Financiera: Asegúrate de contar con un margen financiero adicional para imprevistos.

  • Cumplimiento Normativo: Mantén siempre la legalidad como prioridad para evitar problemas legales a largo plazo.

Transformar un bajo comercial en una vivienda en Valencia es un proceso que puede ser complejo, pero con la planificación adecuada y la asesoría correcta, puedes convertir un espacio desaprovechado en un hogar cómodo y funcional.

Si quieres realizar un proyecto de cambio de uso de un local a vivienda contacta con nosotros, te informaremos sobre los pasos y haremos un presupuesto personalizado.