¿Cómo saber si es viable convertir mi bajo en una vivienda?

Si estás pensando en convertir un bajo comercial en una vivienda, uno de los pasos más cruciales y obligatorios es obtener el Certificado de Compatibilidad Urbanística (CCU) del ayuntamiento. Este certificado es imprescindible ya que garantiza que el uso propuesto (vivienda) es compatible con el plan urbanístico vigente de la localidad.

¿Por qué es tan importante este certificado?

1. Legalidad del proyecto: El certificado de compatibilidad urbanística asegura que el cambio de uso cumple con las normativas urbanísticas locales. Si realizas la obra sin este documento, podrías enfrentarte a multas, sanciones, e incluso a la obligación de revertir las reformas realizadas. Este riesgo se elimina al obtener el CCU desde el inicio del proyecto​.

2. Acceso a otras licencias: Contar con el CCU es un requisito previo para solicitar otras licencias necesarias, como la de obras o la licencia de primera ocupación. Sin él, los trámites posteriores no podrán realizarse​.

3. Cumplimiento normativo: Además de la compatibilidad urbanística, el certificado asegura que el proyecto cumple con todas las normativas de habitabilidad y seguridad, como los requisitos de altura mínima, ventilación, aislamiento y accesibilidad​.

Pasos para obtener el Certificado de Compatibilidad Urbanística

El primer paso es presentar una solicitud formal en el ayuntamiento, incluyendo planos, descripciones del proyecto y, en algunos casos, informes técnicos que respalden la viabilidad de la conversión. Los técnicos municipales evaluarán la propuesta y, si todo está en orden, emitirán el CCU, permitiendo avanzar con el proyecto​

Para realizar estos trámites es necesario que un arquitecto técnico acuda a la vivienda a realizar mediciones y obtener toda la información necesaria para presentar la solicitud del Certificado

Consecuencias de no tener el CCU

Iniciar el cambio de uso sin este certificado de compatibilidad urbanística puede acarrear graves problemas legales y financieros. Las autoridades podrían exigir deshacer las reformas o imponer sanciones económicas, además de la imposibilidad de registrar la nueva vivienda o alquilarla.

En resumen, obtener el Certificado de Compatibilidad Urbanística no solo es un paso obligatorio, sino también un seguro de que el proyecto se desarrollará conforme a las leyes urbanísticas, evitando futuros inconvenientes legales.

Si quieres convertir un bajo en vivienda contacta con nosotros y te informaremos sobre todos los trámites.