Siniestros más frecuentes por lluvias intensas en Valencia y Castellón: filtraciones en fachadas y cubiertas

Las lluvias persistentes de este otoño e inicio de invierno en Valencia y Castellón han provocado un aumento notable de siniestros por filtraciones de agua de lluvia. Estos episodios prolongados suelen evidenciar deficiencias en fachadas y cubiertas, tanto en comunidades de propietarios como en viviendas unifamiliares.

En el caso de edificios en régimen de propiedad horizontal, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es clave para determinar obligaciones y responsabilidades.

Filtraciones en fachadas: daños habituales en comunidades

Las fachadas son elementos comunes del edificio. Durante lluvias continuadas, el agua puede penetrar por:

• Fisuras en revestimientos exteriores.

• Juntas de dilatación deterioradas.

• Encuentros defectuosos entre fachada y ventanas o balcones.

• Pérdida de capacidad impermeable por envejecimiento de materiales.

Según el artículo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad está obligada a realizar las obras necesarias para el adecuado mantenimiento y conservación del inmueble, incluyendo fachadas, para garantizar la habitabilidad y seguridad del edificio.

Por tanto, cuando una filtración tiene su origen en la fachada, la responsabilidad suele recaer en la comunidad de propietarios, independientemente de que el daño se manifieste en una vivienda concreta.

Cubiertas y tejados: uno de los principales focos de siniestros

Las cubiertas también tienen la consideración de elemento común, salvo excepciones muy concretas. Las patologías más habituales detectadas durante episodios de lluvias persistentes son:

• Impermeabilización deteriorada.

• Tejas rotas o desplazadas.

• Atascos en sumideros y canalones de pluviales.

• Pendientes insuficientes o mal diseñadas.

El artículo 10 de la LPH obliga a la comunidad a ejecutar las obras necesarias para conservar la cubierta en correcto estado. La falta de mantenimiento puede derivar no solo en daños materiales, sino también en conflictos con aseguradoras por deficiente conservación.

Importancia del mantenimiento conforme a la LPH

La Ley no solo atribuye responsabilidades, sino que impone la obligación de mantenimiento. Revisar cubiertas, fachadas y sistemas de evacuación de aguas antes de la temporada de lluvias es una medida preventiva fundamental para evitar siniestros recurrentes.