Reclamaciones al constructor por defectos en los acabados y mala praxis profesional: la clave está en el informe pericial

Los defectos en los acabados de una vivienda o edificio son uno de los motivos de reclamación más habituales tras la entrega de una obra nueva o una reforma. Humedades, fisuras, desprendimientos, filtraciones, pavimentos mal ejecutados o acabados defectuosos suelen ser consecuencia de una mala praxis profesional, de errores en la ejecución o del uso inadecuado de materiales.

Cuando estos daños aparecen, especialmente si afectan a la habitabilidad o generan perjuicios económicos, es fundamental conocer cómo reclamar al constructor y qué herramientas técnicas son necesarias para hacerlo con garantías, especialmente si la reclamación se dirige por vía judicial.

Defectos de acabado y mala praxis: problemas más frecuentes

Los defectos de acabado pueden manifestarse tanto en viviendas unifamiliares como en edificios de viviendas y comunidades de propietarios. Entre los más habituales se encuentran:

• Alicatados y solados mal colocados o desnivelados.

• Fisuras en paramentos verticales y techos.

• Desprendimientos de revestimientos.

• Filtraciones por mala ejecución de impermeabilizaciones.

• Carpinterías mal instaladas.

• Remates defectuosos en fachadas y cubiertas.

En muchos casos, estos problemas no responden al uso normal del inmueble, sino a errores de ejecución, falta de control técnico o incumplimiento de la normativa aplicable durante la obra.

Responsabilidad del constructor y agentes intervinientes

Cuando existen defectos derivados de una mala praxis, el constructor, y en determinados casos otros agentes de la edificación, pueden ser responsables de los daños ocasionados. Para poder exigir responsabilidades es imprescindible:

• Identificar el origen técnico del daño.

• Determinar si existe un defecto constructivo o de ejecución.

• Valorar el alcance real de los daños.

• Estimar el coste de reparación.

Todo ello requiere de un análisis técnico objetivo que no puede basarse únicamente en percepciones o fotografías, sino en un informe pericial riguroso.

La importancia del informe pericial en una reclamación judicial

El informe pericial es una pieza clave en cualquier reclamación al constructor, especialmente cuando se tramita por vía judicial. Su función principal es aportar al juez una valoración técnica imparcial, clara y fundamentada.

Un informe pericial bien elaborado debe incluir:

• Inspección detallada del inmueble o edificio.

• Identificación precisa de los defectos existentes.

• Análisis de las causas que los han provocado.

• Determinación de responsabilidades técnicas.

• Valoración económica de los daños y de las reparaciones necesarias.

• Documentación gráfica y soporte técnico adecuado.

Sin un informe pericial sólido, las posibilidades de éxito de una reclamación judicial se reducen considerablemente.

Arvaltec: especialistas en informes periciales por defectos constructivos

En Arvaltec somos especialistas en la elaboración de informes periciales por defectos en los acabados, vicios constructivos y mala praxis profesional, tanto en viviendas como en edificios y comunidades de propietarios.

Nuestro trabajo se centra en:

• Analizar técnicamente los daños existentes.

• Determinar con precisión su origen y causa.

• Valorar económicamente las reparaciones necesarias.

• Elaborar informes periciales claros, rigurosos y defendibles en sede judicial.

Colaboramos con propietarios, comunidades, administradores de fincas y despachos de abogados, aportando el soporte técnico necesario para reclamaciones extrajudiciales y judiciales frente a constructores y otros agentes de la edificación.

Conclusión

Cuando aparecen defectos en los acabados o daños derivados de una mala praxis constructiva, contar con un informe pericial profesional no es una opción, sino una necesidad. Es la herramienta que permite transformar un problema constructivo en una reclamación fundamentada y con garantías de éxito.

Si necesitas evaluar daños y reclamar con base técnica sólida, Arvaltec es tu aliado especializado en informes periciales de edificación.