Qué revisar antes de comprar una casa | Guía esencial para compradores

Índice

1. Inspección del estado físico de la vivienda

2. Revisión de documentación legal

3. Ubicación y entorno

4. Instalaciones y servicios

5. Costos ocultos y gastos asociados

6. Valor de reventa y plusvalía

7. Consulta con profesionales

8. Lista de verificación final

1. Inspección del estado físico de la vivienda

Antes de enamorarte del diseño, inspecciona a fondo el estado físico:

• Estructura: busca grietas, humedades o asentamientos.

• Techos y paredes: revisa manchas, fisuras y señales de filtraciones.

• Puertas y ventanas: asegúrate de que abren y cierran correctamente.

• Instalaciones eléctricas y de fontanería: pregunta por la antigüedad y pide ver certificados.

• Pisos y acabados: observa el desgaste general y la calidad de los materiales.

2. Revisión de documentación legal

Una compra segura empieza con papeles en regla:

• Escrituras y titularidad: comprueba que el vendedor es el propietario.

• Certificación registral: verifica que la propiedad no tiene cargas o hipotecas.

• Licencia de primera ocupación: garantiza que la vivienda es legal y habitable.

• Cédula de habitabilidad (según la comunidad): obligatoria para vender legalmente.

• Últimos recibos pagados: agua, luz, IBI, comunidad de propietarios.

3. Ubicación y entorno

La zona influye en tu calidad de vida y en el valor de la vivienda:

• Servicios cercanos: colegios, supermercados, centros de salud.

• Transporte público y accesos: valora la conexión con tu lugar de trabajo.

• Seguridad del barrio: investiga tasas de criminalidad.

• Zonas verdes y ruido: observa si hay parques o fuentes de contaminación acústica.

4. Instalaciones y servicios

Confirma que la vivienda tiene todos los servicios necesarios:

• Electricidad y agua: activos y sin deudas.

• Gas natural o calefacción: tipo y estado de la instalación.

• Conectividad: cobertura móvil e internet.

• Ascensor, garaje y trastero: valora su presencia y estado.

5. Costes ocultos y gastos asociados

No todo es el precio de venta:

• Impuestos y notaría: ITP, IVA, gastos de escritura.

• Gastos de comunidad: pregunta por derramas pendientes.

• Reformas necesarias: incluye su coste en tu presupuesto.

• Valor de tasación vs. precio de venta: crucial para financiación.

6. Valor de reventa y plusvalía

Piensa a largo plazo:

• Tendencia de precios en la zona: consulta portales y estudios de mercado.

• Planes urbanísticos futuros: pueden aumentar o reducir el valor.

• Posibilidad de ampliación o reforma: añade valor añadido.

7. Consulta con profesionales

Evita errores contratando expertos:

• Arquitectos o técnicos: para una inspección técnica.

• Abogados o gestores inmobiliarios: para la revisión legal.

• Agente inmobiliario independiente: para representación objetiva.

• Tasador homologado: para confirmar el valor real del inmueble.

8. Lista de verificación final

Todo esto es lo que tienes que revisar antes de comprar una casa. Marca cada punto antes de firmar:

✅ Estado estructural y acabados
✅ Documentación legal revisada
✅ Barrio y servicios evaluados
✅ Instalaciones y conexiones comprobadas
✅ Costos totales conocidos
✅ Asesoría profesional consultada

Si necesitas un informe que evalúe el estado de la vivienda antes de tomar la decisión de comprarla o tras haberlo hecho (tienes 6 meses tras la compra de la vivienda para reclamar) solicita aquí una inspección de la vivienda y te contactaremos para concertar cita con un arquitecto técnico de nuestro equipo.