Patologías Constructivas Comunes en Viviendas y Edificios: Identificación y Reclamación
Las patologías constructivas son defectos que afectan a la estructura, funcionalidad o estética de una vivienda o edificio, y son una preocupación común para propietarios e inquilinos. Estos problemas pueden surgir por una mala ejecución de la obra, el uso de materiales inadecuados, deficiencias en el diseño o el deterioro con el tiempo. Identificar y reclamar por estas patologías mediante un informe pericial es esencial para garantizar la seguridad y el valor de la propiedad.
INFORMES PERICIALES DE DAÑOS EN VIVIENDAS
Arvaltec
8/5/20243 min read


Las patologías constructivas son defectos que afectan a la estructura, funcionalidad o estética de una vivienda o edificio, y son una preocupación común para propietarios e inquilinos. Estos problemas pueden surgir por una mala ejecución de la obra, el uso de materiales inadecuados, deficiencias en el diseño o el deterioro con el tiempo. Identificar y solicitar un informe pericial para reclamar por estas patologías es esencial para garantizar la seguridad y el valor de la propiedad.
Principales Patologías Constructivas en Viviendas y Edificios
1. Grietas y Fisuras en Paredes y Estructuras
Las grietas son uno de los problemas más comunes y pueden variar en gravedad, desde fisuras superficiales hasta grietas estructurales que comprometen la estabilidad del edificio. Estas pueden ser causadas por asentamientos diferenciales del terreno, sobrecargas, o incluso por una mala calidad del hormigón utilizado.
2. Humedad y Filtraciones
La presencia de humedad es un síntoma claro de problemas constructivos, que puede deberse a fallos en la impermeabilización, fisuras en las paredes exteriores, o a un sistema de drenaje deficiente. Las filtraciones pueden provocar daños graves, como la aparición de moho, debilitamiento de los materiales y problemas de salud para los habitantes.
3. Desprendimientos y Desgaste de Revestimientos
Los revestimientos, como el yeso, la pintura o los azulejos, pueden desprenderse debido a una mala adherencia o al deterioro de los materiales. Esto no solo afecta la estética, sino que también puede ser peligroso si se trata de elementos de gran tamaño.
4. Problemas en la Instalación Eléctrica
Los defectos en las instalaciones eléctricas, como cortocircuitos, enchufes defectuosos o una distribución incorrecta de los circuitos, representan un riesgo significativo. Estas fallas pueden derivar en incendios o daños a los electrodomésticos.
5. Deficiencias en la Fontanería
Fugas en las tuberías, baja presión de agua o un mal diseño del sistema de drenaje son problemas frecuentes en la fontanería de edificios. Estos defectos pueden causar inundaciones, daños estructurales o problemas de salud por la acumulación de aguas residuales.
6. Puertas y Ventanas Mal Instaladas
La mala instalación de puertas y ventanas puede resultar en un aislamiento térmico y acústico deficiente, filtraciones de agua y, en casos extremos, la entrada de aire frío o caliente, lo que incrementa el consumo energético.
Cómo Reclamar por Patologías Constructivas
Si has identificado una o más de estas patologías en tu vivienda o edificio, es importante saber que tienes derecho a reclamar. Aquí te explicamos el proceso a seguir:
1. Documentar los Defectos
El primer paso es recopilar evidencia de los problemas observados. Esto incluye tomar fotografías, vídeos y, si es posible, obtener un informe técnico de un profesional cualificado, como un arquitecto o ingeniero, que describa la naturaleza y causas del defecto.
2. Revisar la Garantía
Las construcciones nuevas en España están sujetas a garantías legales que cubren diferentes aspectos:
1 año para defectos de acabados.
3 años para defectos que afecten a la habitabilidad (humedades, filtraciones, etc.).
10 años para defectos estructurales.
Es importante revisar el contrato de compra y la póliza de seguro decenal (si aplica) para conocer los términos específicos.
3. Notificar al Constructor o Promotor
Una vez documentados los defectos, debes notificar por escrito al constructor o promotor. Es aconsejable enviar una carta certificada con acuse de recibo detallando los defectos y solicitando su reparación en un plazo razonable.
4. Buscar una Solución Amistosa
Muchos problemas se resuelven de manera amistosa, con el constructor asumiendo la reparación de los defectos. Si esto no ocurre, es posible recurrir a mediación o arbitraje, métodos alternativos que pueden ser más rápidos y menos costosos que un litigio.
5. Reclamar Legalmente
Si no se llega a un acuerdo amistoso, se puede presentar una demanda en los tribunales. Es fundamental contar con el apoyo de un abogado especializado en derecho de la construcción. En algunos casos, se puede reclamar no solo la reparación, sino también una indemnización por los daños sufridos.
6. Plazos para Reclamar
Es importante actuar dentro de los plazos legales para reclamar. Por lo general, el plazo es de 2 años desde el descubrimiento del defecto para presentar una demanda.
Conclusión
Las patologías constructivas son un problema serio que puede afectar tanto a la seguridad como al confort en las viviendas y edificios. Identificar y documentar estos defectos a tiempo es clave para poder reclamar y obtener las reparaciones necesarias. Conocer tus derechos como propietario te permitirá proteger tu inversión y asegurarte de que tu hogar o edificio se mantenga en las mejores condiciones posibles.
Dirección
C/Sagunto, 2. Bajo. 46136. Museros (Valencia)
Contacto
960 111 158 - 626 080 198 info@arvaltec.com
Contacta con nosotros

