Cuándo es Obligatorio el Certificado de Eficiencia Energética de Viviendas en Valencia

Descubre cuándo es obligatorio el certificado de eficiencia energética en Valencia, los requisitos y excepciones, y cómo obtenerlo para vender o alquilar una vivienda.

CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA

Arvaltec

9/24/20244 min read

Certificado energético de vivienda
Certificado energético de vivienda

Introducción al Certificado de Eficiencia Energética

El certificado de eficiencia energética es un documento oficial que evalúa el consumo energético y las emisiones de CO2 de una vivienda o edificio. Es emitido por un técnico competente y clasifica los inmuebles en una escala de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Desde la implementación del Real Decreto 235/2013, en España es obligatorio contar con este certificado para vender o alquilar propiedades, incluyendo las ubicadas en Valencia.

¿Cuándo es Obligatorio el Certificado de Eficiencia Energética?

En Valencia, al igual que en el resto del territorio español, el certificado de eficiencia energética es obligatorio en los siguientes casos:

  1. Venta de una vivienda o edificio: Si estás vendiendo tu propiedad, ya sea una vivienda, local comercial o edificio completo, debes contar con el certificado. Este debe estar disponible para el comprador antes de la firma del contrato de compraventa.

  2. Alquiler de una vivienda o local: Si deseas poner tu vivienda en alquiler, es obligatorio que el inquilino tenga acceso al certificado de eficiencia energética. Esto se aplica tanto para contratos nuevos como para renovaciones.

  3. Publicidad del inmueble: Según la normativa, cuando una propiedad se anuncia para su venta o alquiler (ya sea en portales inmobiliarios, anuncios clasificados o en inmobiliarias), es necesario indicar la calificación energética en los anuncios.

Excepciones a la Obligatoriedad del Certificado

Aunque la norma general establece la obligatoriedad del certificado de eficiencia energética, existen algunas excepciones. Entre las más comunes, destacan:

  • Edificios protegidos: Si la obtención del certificado o las reformas para mejorar la eficiencia energética afectan al valor arquitectónico del inmueble, estos edificios pueden quedar exentos.

  • Construcciones provisionales: Edificaciones con un uso previsto inferior a los dos años no están obligadas a obtener el certificado.

  • Edificios industriales, agrícolas y talleres: Siempre que no se destinen a uso residencial y que su consumo energético sea bajo.

  • Edificaciones de menos de 50 m²: Aquellos inmuebles aislados con menos de 50 metros cuadrados útiles no necesitan certificado.

  • Viviendas utilizadas menos de 4 meses al año: Si la vivienda tiene un uso esporádico que no supere este tiempo, no se requiere el certificado.

Procedimiento para Obtener el Certificado de Eficiencia Energética

El proceso para obtener el certificado de eficiencia energética es sencillo. Los pasos a seguir son:

  1. Contratar a un técnico cualificado: En Valencia, existen muchos profesionales habilitados, como arquitectos, ingenieros o técnicos especializados en eficiencia energética. El técnico realizará una visita al inmueble para recopilar datos y elaborar el certificado.

  2. Inspección del inmueble: Durante la visita, el técnico revisará elementos como el aislamiento, las ventanas, el tipo de calefacción, refrigeración y la iluminación, entre otros factores que afectan al consumo energético.

  3. Emisión del certificado: Tras analizar la información, el técnico emitirá el certificado con la calificación energética correspondiente. Esta calificación se incluye en una etiqueta que se debe presentar en la operación de compraventa o alquiler.

  4. Registro en la Comunidad Autónoma: El certificado debe ser registrado en la Generalitat Valenciana, lo cual otorga validez oficial al documento. Este trámite suele realizarlo el técnico que emite el certificado.

Consecuencias de No Tener el Certificado de Eficiencia Energética

Si no cuentas con el certificado de eficiencia energética al vender o alquilar una propiedad en Valencia, te expones a sanciones económicas. Las multas pueden oscilar entre los 300 y los 6.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción. Además, la falta de certificación puede suponer la nulidad del contrato o problemas legales posteriores.

Renovación del Certificado

El certificado de eficiencia energética tiene una validez de 10 años. Tras este período, será necesario renovarlo si deseas seguir vendiendo o alquilando el inmueble. Además, si se han realizado mejoras en la vivienda que pueden influir en su eficiencia energética (como la instalación de ventanas más eficientes o el cambio de sistemas de calefacción), es recomendable actualizar el certificado para reflejar esos cambios y obtener una mejor calificación.

Conclusión

El certificado de eficiencia energética es un requisito indispensable si planeas vender o alquilar una propiedad en Valencia. Además de ser obligatorio por ley, también proporciona información valiosa sobre el consumo energético de la vivienda, lo que puede influir en las decisiones de los posibles compradores o inquilinos. Asegúrate de cumplir con esta normativa para evitar sanciones y facilitar las transacciones inmobiliarias.

FAQ

¿Cuánto cuesta un certificado de eficiencia energética en la Comunidad Valenciana?

El coste puede variar según el tipo de inmueble y el profesional contratado, pero generalmente oscila entre los 100 y 300 euros.

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado?

Una vez realizada la inspección, el certificado suele emitirse en un plazo de 2 a 5 días laborables.

¿Qué sucede si el inmueble tiene una calificación energética baja?

Aunque una calificación baja no impide la venta o alquiler, puede afectar el valor de la propiedad o la disposición de los compradores e inquilinos. Además, existen ayudas para mejorar la eficiencia energética de las viviendas.

Si necesitas un certificado de eficiencia energética puedes pedirlo aquí.