Capilaridad en las Viviendas: Análisis Técnico, Impacto y Soluciones
Te contamos qué es la ascensión capilar, cómo se produce y los daños que ocasiona este defecto constructivo que provoca de las empresas aseguradoras de hogar rechacen la mayoría de siniestros de humedades ocasionados por este fenómeno que habitualmente llamamos capilaridad.
INFORMES PERICIALES DE DAÑOS EN VIVIENDAS
Arvaltec
8/9/20246 min read


La capilaridad en las viviendas es un fenómeno físico que se presenta cuando el agua sube a través de materiales porosos debido a la acción capilar, es decir, la capacidad de un líquido para ascender por un conducto estrecho en contra de la gravedad. Este proceso se vuelve problemático en las construcciones, ya que puede afectar la integridad estructural y estética de los edificios. En este artículo, exploraremos en profundidad qué es la capilaridad, cómo se produce en las viviendas, los daños que ocasiona, y por qué las compañías aseguradoras lo consideran un defecto constructivo y de impermeabilización. Además, discutiremos ejemplos y soluciones para mitigar este problema.
Qué es la Capilaridad
La capilaridad es un fenómeno natural en el que un líquido, como el agua, se desplaza a través de los poros de un material debido a las fuerzas de adhesión y cohesión. La adhesión es la atracción entre las moléculas del líquido y las superficies sólidas, mientras que la cohesión es la atracción entre las moléculas del propio líquido. Cuando la adhesión entre el agua y las paredes de un conducto estrecho (como los poros de un material de construcción) es mayor que la cohesión entre las moléculas del agua, el líquido asciende por el conducto.
Este fenómeno es común en materiales porosos como ladrillos, morteros, yeso y hormigón, que son componentes habituales en la construcción de viviendas.
Cómo se Produce la Ascensión Capilar en las Viviendas
La ascensión capilar se produce cuando hay humedad en el terreno y los materiales de construcción están en contacto con ella. Los poros presentes en estos materiales permiten que el agua suba a través de ellos, como si de una mecha se tratara. La altura que puede alcanzar el agua depende de varios factores:
Tamaño de los poros: Cuanto más pequeños son los poros del material, mayor será la altura a la que puede ascender el agua.
Tipo de material: Materiales con alta porosidad, como el ladrillo, son más propensos a la capilaridad.
Grado de humedad en el suelo: A mayor humedad en el terreno, mayor será la cantidad de agua que puede ascender.
Presión atmosférica: Las variaciones en la presión pueden influir ligeramente en la capilaridad.
Condiciones climáticas: Zonas con alta pluviosidad o con niveles freáticos altos son más propensas a este problema.
Ejemplos de Ascensión Capilar en las Viviendas
Un ejemplo típico de capilaridad en viviendas ocurre en los sótanos o en las paredes de plantas bajas que están en contacto directo con el suelo. Imaginemos una casa construida en un terreno con un alto nivel freático y un suelo arcilloso, que retiene la humedad. Las paredes de la casa, construidas con ladrillos porosos y mortero, absorben el agua del suelo. Con el tiempo, esta humedad comienza a subir a través de los poros del ladrillo y del mortero, alcanzando alturas de hasta un metro o más sobre el nivel del suelo.
Otro ejemplo es el de construcciones antiguas, donde no se emplearon barreras impermeables entre los cimientos y las paredes. En estas situaciones, la humedad del terreno asciende por los cimientos y las paredes, provocando daños considerables.
Daños Ocasionados por la Capilaridad en las Viviendas
La ascensión capilar puede ocasionar una serie de problemas en las viviendas, tanto estéticos como estructurales, que incluyen:
Desprendimiento de la pintura y del revoque: La humedad ascendente provoca que la pintura y el revoque se desprendan de las paredes, dejando a la vista manchas de humedad y salitre.
Aparición de eflorescencias: Las sales minerales disueltas en el agua se depositan en la superficie de las paredes al evaporarse el agua, formando una capa blanca conocida como eflorescencia.
Degradación del material de construcción: El agua puede causar la disolución de los materiales, especialmente si contiene sales disueltas, debilitando la estructura del material y reduciendo su vida útil.
Mala calidad del aire interior: La humedad favorece la aparición de moho y hongos, lo que puede afectar la calidad del aire interior, desencadenando problemas de salud como alergias y enfermedades respiratorias.
Aumento de los costos de mantenimiento: La necesidad de reparaciones frecuentes, como la repintura y la reparación de paredes, así como el tratamiento contra el moho, genera un aumento significativo en los costos de mantenimiento.
Impacto en la eficiencia energética: Las paredes húmedas tienen menos capacidad de aislamiento térmico, lo que resulta en un mayor consumo de energía para calefacción o enfriamiento.
¿Por Qué las Compañías Aseguradoras Consideran la Capilaridad un Defecto Constructivo?
Las compañías aseguradoras suelen considerar la capilaridad como un defecto constructivo y de impermeabilización debido a varias razones:
Responsabilidad del constructor: La capilaridad es un problema evitable si se toman las medidas correctas durante la construcción, como la instalación de barreras impermeables o membranas de aislamiento entre los cimientos y las paredes. La falta de estas medidas es vista como una negligencia en la construcción.
Dificultad para reparar: Una vez que la capilaridad ha afectado una estructura, la reparación puede ser costosa y complicada, requiriendo en muchos casos el tratamiento completo de las paredes afectadas y la instalación de barreras impermeables después de la construcción.
Riesgos para la propiedad: Los daños causados por la capilaridad pueden disminuir el valor de la propiedad, aumentar los costos de mantenimiento y afectar la habitabilidad del inmueble.
Reclamaciones frecuentes: Debido a los daños a largo plazo y los problemas de salud asociados, las reclamaciones de seguro por daños causados por capilaridad pueden ser frecuentes y costosas, lo que lleva a las aseguradoras a tomar precauciones adicionales al suscribir pólizas para inmuebles con riesgo de capilaridad.
Análisis Técnico de la Ascensión Capilar
Desde un punto de vista técnico, la ascensión capilar es un fenómeno que depende directamente del tamaño y distribución de los poros en el material de construcción. Para ilustrar cómo funciona, se puede usar la ecuación de Jurin, que describe la altura a la que un líquido ascenderá en un tubo capilar:
h=2γcosθρgrh = frac{2 gamma cos theta}{rho g r}h=ρgr2γcosθ
Donde:
hhh es la altura de ascensión capilar,
γgammaγ es la tensión superficial del líquido,
θthetaθ es el ángulo de contacto entre el líquido y el sólido,
ρrhoρ es la densidad del líquido,
ggg es la aceleración debida a la gravedad,
rrr es el radio del tubo capilar (o del poro en este caso).
Esta ecuación muestra que la altura de ascensión capilar es inversamente proporcional al radio del tubo (o poro), lo que explica por qué los materiales con poros más finos permiten una mayor altura de ascensión.
En las construcciones, los materiales como los ladrillos tienen una estructura porosa que permite que el agua suba desde la base hasta varios metros de altura, dependiendo de las condiciones mencionadas anteriormente.
Soluciones y Prevención de la Capilaridad en Viviendas
Prevenir y mitigar los efectos de la capilaridad en las viviendas requiere de una combinación de buenas prácticas de construcción y de técnicas correctivas:
Uso de barreras impermeables: La instalación de membranas impermeables en los cimientos, entre el suelo y las paredes, es fundamental para prevenir la ascensión capilar. Estas barreras impiden que la humedad del suelo sea absorbida por las paredes.
Inyección de resinas hidrófugas: En construcciones existentes donde ya se presenta la capilaridad, se pueden inyectar resinas hidrófugas en la base de las paredes para crear una barrera que impida el ascenso del agua.
Aplicación de morteros impermeables: Utilizar morteros impermeables en la construcción puede reducir la absorción de agua por parte de los muros.
Drenajes perimetrales: En terrenos con alto nivel de humedad, la instalación de drenajes perimetrales puede ayudar a reducir la cantidad de agua en contacto con los cimientos de la vivienda.
Ventilación adecuada: Asegurar una buena ventilación en sótanos y áreas bajas de la vivienda ayuda a reducir la humedad acumulada y previene la condensación.
Mantenimiento regular: Revisar periódicamente las paredes en busca de signos de humedad y actuar de inmediato puede evitar que el problema de capilaridad se agrave.
Conclusión
La capilaridad en las viviendas es un problema serio que puede afectar tanto la estructura como la habitabilidad de un inmueble. Entender su origen y los mecanismos que lo propician es crucial para la correcta prevención y reparación. La correcta impermeabilización y el uso de materiales adecuados durante la construcción son fundamentales para evitar este problema.
Las compañías aseguradoras, al reconocer la capilaridad como un defecto constructivo, subrayan la importancia de una construcción cuidadosa y de la implementación de medidas preventivas. Para los propietarios y constructores, estar informados sobre los riesgos y soluciones de la capilaridad es esencial para proteger el valor y la integridad de la propiedad.
Finalmente, la clave para abordar la capilaridad radica en la prevención y en la adopción de soluciones correctivas oportunas, evitando así mayores complicaciones y garantizando un entorno seguro y saludable para los ocupantes de la vivienda.
Dirección
C/Sagunto, 2. Bajo. 46136. Museros (Valencia)
Contacto
960 111 158 - 626 080 198 info@arvaltec.com
Contacta con nosotros

