La mayoría de viviendas de segunda mano en Valencia y Castellón se compran sin inspección técnica previa

By info@arvaltec.com | Published enero 26, 2026 | No hay comentarios

En un mercado inmobiliario tan activo y competitivo como el actual, especialmente en las provincias de Valencia y Castellón, tomar decisiones bien informadas al comprar una vivienda de segunda mano debería ser una prioridad. Sin embargo, sorprende saber que muy pocos compradores solicitan una inspección técnica antes de firmar. En España, no existe una obligación legal de contratar una inspección profesional antes de comprar una vivienda, y la mayoría de compradores se basa únicamente en su criterio visual o la información del vendedor o agente inmobiliario para decidirse.

📊 Una realidad tangible: cifras de venta de viviendas usadas

🏠 Valencia

Aunque los datos concretos más recientes de venta total anuales cerrados por provincia se publican con retraso oficial, las estadísticas del Ministerio de Vivienda y fuentes del mercado inmobiliario muestran que la provincia de Valencia concentra miles de transacciones de vivienda, con una mayoría clara en segunda mano. Por ejemplo, en un periodo reciente se registraron 3.338 compraventas de vivienda de segunda mano en Valencia en un solo semestre reportado por el INE antes del verano, como parte de un total regional que supera las cifras de Alicante y Castellón.

🏠 Castellón

Los datos son igual de ilustrativos en Castellón: en 2025 la provincia registró más de 10.500 compraventas de viviendas de segunda mano hasta noviembre, con una clara dominancia del segmento usado sobre obra nueva.

👉 En ambos territorios, la gran mayoría de operaciones inmobiliarias corresponden a viviendas de segunda mano, un mercado activo, con precios en alza y una alta demanda frente a una oferta cada vez más reducida.

📉 ¿Cuánto se inspecciona realmente antes de comprar?

A diferencia de países como Estados Unidos, donde es habitual que el comprador contrate una inspección técnica antes de comprar, en España este paso se realiza en una minoría de casos. No hay estadísticas oficiales publicadas sobre el porcentaje de compradores que encargan inspecciones técnicas independientes antes de firmar, pero se sabe por profesionales del sector que es una práctica poco común. La mayoría confía en la visita del comprador y la palabra del agente o vendedor, lo que deja muchos defectos sin detectar hasta después de la compra.

🛠️ ¿Por qué es vital una inspección técnica precompra?

Comprar una vivienda de segunda mano sin una inspección técnica profesional es asumir un riesgo innecesario. Estas inspecciones permiten:

🔍 Detectar vicios ocultos

Hay defectos que no son visibles a simple vista: problemas estructurales, humedad interior, fallos en instalaciones eléctricas o fontanería deteriorada —todos ellos pueden suponer un gasto considerable tras la compra.

🧠 Valorar con objetividad el estado real de la vivienda

Un técnico competente (arquitecto técnico, arquitecto o ingeniero) evalúa aspectos que no ve un comprador medio: estructura, cubiertas, humedades, aislamiento, accesibilidad de instalaciones, seguridad… aportando un informe profesional y detallado.

💰 Negociar o replantear la compra

Disponer de un informe técnico permite negociar el precio o incluso solicitar al vendedor que realice reparaciones antes de la firma, evitando sorpresas costosas después.

👩‍🔧 En un entorno donde los precios de la vivienda de segunda mano han subido de forma significativa y la oferta es limitada, como ocurre en la Comunidad Valenciana, asumir riesgos técnicos puede tener consecuencias negativas a medio y largo plazo para el comprador.

🧡 Por qué confiar en Arvaltec

En Arvaltec ofrecemos un servicio de inspección precompra profesional, riguroso y adaptado a las necesidades de compradores en Valencia y Castellón:

✔ Realizamos informes técnicos claros y detallados
✔ Detectamos defectos ocultos que pueden suponer costes inesperados

📞 Una inspección técnica antes de comprar puede marcar la diferencia entre una operación segura y una compra que se convierta en un problema. En Arvaltec, te acompañamos en ese proceso para que compres con tranquilidad y conocimiento.

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